Sprzedać działki w pl.misc.budowanie

Witam,
Mam nadzieję, że się nie wygłupię. Przeszukałam z guglem grupy i nic
bardziej pasującego nie znalazłam.

Jest ziemia, odrolniona podobno. Okolica fajna, domy rosną tam jak grzyby,
bo i las, i jeziora, i do Trójmiasta coś 70 km. Jest jeszcze miła, ale
nieporadna starsza pani, co sobie umyśliła, że jej te parę ha sprzedam jako
działki pod budowę. Weźmiesz aparat, zrobisz zdjęcia, ogłoszenia napiszesz i
gotowe. Mam czas, aparat też mam ;) i chętnie pomogę, ale nachodzi mnie
nieodparte wrażenie, że to wcale nie jest takie proste, jak się starszej
pani wydaje... Pierwsza myśl, żeby to zlecić agencji nieruchomości, spotkała
się ze zdecydowanym sprzeciwem - nacięła się ponoć cioteczka raz a solidnie
i więcej ryzykować nie zamierza.

Od czego powinnam zacząć, żeby zrobić to z głową. Jak wpakowałam się z
problemem na złą grupę, to niech mnie jakaś dobra dusza we właściwą stronę
nakieruje, co?

EwaSzy

Użytkownik "Harun al Rashid" napisał w wiadomości
news:4844263d@news.home.net.pl...
> Witam,
> Mam nadzieję, że się nie wygłupię. Przeszukałam z guglem grupy i nic
> bardziej pasującego nie znalazłam.
>
> Jest ziemia, odrolniona podobno. Okolica fajna, domy rosną tam jak grzyby,
> bo i las, i jeziora, i do Trójmiasta coś 70 km. Jest jeszcze miła, ale
> nieporadna starsza pani, co sobie umyśliła, że jej te parę ha sprzedam
> jako działki pod budowę. Weźmiesz aparat, zrobisz zdjęcia, ogłoszenia
> napiszesz i gotowe. Mam czas, aparat też mam ;) i chętnie pomogę, ale
> nachodzi mnie nieodparte wrażenie, że to wcale nie jest takie proste, jak
> się starszej pani wydaje... Pierwsza myśl, żeby to zlecić agencji
> nieruchomości, spotkała się ze zdecydowanym sprzeciwem - nacięła się ponoć
> cioteczka raz a solidnie i więcej ryzykować nie zamierza.
>
> Od czego powinnam zacząć, żeby zrobić to z głową. Jak wpakowałam się z
> problemem na złą grupę, to niech mnie jakaś dobra dusza we właściwą stronę
> nakieruje, co?

Należy zacząc od ustalenia stanu prawnego działki: czy w księdze wieczystej
wszystko jest OK, czy postepowania spadkowe są porobione, czy nie ma jakiś
służebności, czy w ewidencji gruntów nie ma jakiś zmian, jakie jest
przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego terenu a jak nie ma
planu to co jest w studium, na jakie działki można podzielic i czy w ogóle
sie da. Dopiero wtedy będziesz wiedziała co to jest za teren, co tam mozna
zrobic i ile za niego żądać.

Użytkownik "Boombastic"
>
> Należy zacząc od ustalenia stanu prawnego działki: czy w księdze
> wieczystej wszystko jest OK, czy postepowania spadkowe są porobione,

Przynajmiej tutaj jest z głowy :)

> czy nie ma jakiś służebności,

Za tę podpowiedź dziękuję szczególnie, nie widziałam, że takie coś istnieje
a temat widzę szeroki i potencjalnie kłopotliwy. Możliwe służebności
przejazdu/przejścia niezapisane w KW odczytam z map gegodezyjnych, słupy
sieci energetycznej widać od razu, ale jak sprawdzić media ciągnięte pod
ziemią? Ewentualne kable, rury itp. będa na planach w UG, czy trzeba się
dopytywać w każdej możliwej instytucji z osobna, czy przypadkiem czegoś tam
nie wkopali?

> czy w ewidencji gruntów nie ma jakiś zmian,

Tego nie rozumiem. Zmian czego i w stosunku do czego?

> jakie jest przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego terenu
> a jak nie ma planu to co jest w studium, na jakie działki można podzielic
> i czy w ogóle sie da. Dopiero wtedy będziesz wiedziała co to jest za
> teren, co tam mozna zrobic i ile za niego żądać.
Od tego planowałam zacząć. Wielkie dzięki za wszystkie podpowiedzi.

EwaSzy